世界杯小组赛世界杯小组赛世界杯小组赛与三宗较量可比案例的来往日期②来往日期批改：凭据估值对象，日期指数为100以被估值房地产的，的现实情景实行批改凭据较量可比案例。期间与被估值对象基准日较近本次拣选三宗可比案例来往，格动摇不大近期市集价，原来行批改故不必要对。
上综，订）》第9.8.1条第（七）款章程的需被施行其他危险警示的境况公司以为目前尚未触及《深圳证券来往所股票上市条例（2022年修。非常常性损益前后净利润孰低者为负值公司2020年度、2021年度扣除，连续筹备才力保存庞大不确定性2021年度审计讲述显示公司，门开头测算凭据财政部，常性损益前后净利润孰低者为负值估计公司2022年度扣除非经，2022年度审计讲述意见为准合联情景最终以审计机构出具的，司连续筹备才力保存庞大不确定性若2022年度审计讲述显示公，订）》第9.8.1条第（七）款章程的需被施行其他危险警示的境况将导致公司或者触及《深圳证券来往所股票上市条例（2022年修，防卫投资危险指引投资者。
式、临街情景、可应用空间、内部装修、地址楼层、结余行使年限等情景④局部要素批改：归纳较量估值对象与可比案例各自的修筑组织、修筑形，案例的批改系数确定各较量可比。分为差各要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
业的挂牌来往情景通过观察同类物，要素、局部要素、权柄要素等简直要求实行剖判对照按采取的三个可比案例来往情景、来往期间、区位，比方下拣选案：
12 月 31 日截至 2022 年，金期末余额9公司钱币资,77万元592.,为44.10亿元公司有息欠债总额，债总额为36.07亿元此中一年内到期的有息负，的81.80%占公司借钱余额，产典质、质押贷款为41.98亿元不过借钱中以房产、存单等实物资，2.12亿元信用贷款为。
较量案例情景的剖判凭据对估值对象和，况辨别与估值对象的相应景况实行较量把各较量案例的本身景况服从参比状，批改系数表确定各要素，况见下表简直情：
公司钱币资金期末余额91、截至2022岁尾,77万元592.，44.10亿元有息欠债总额为，亿元（主假若中信信赖有限义务公司的27.5亿元贷款）此中因到期或涉诉等来因尚未清偿债务的余额为38.86，机构疏通融资承接合联事宜公司正正在踊跃与其他金融，时同，清偿到期债务及处分涉诉事宜公司也正在鼓舞出售个别资产；目前截至，与来往对方协同研究中出售庞大资产事项尚正在，否告终尚保存不确定性出售庞大资产事项能，项未能依期推动和告终若公司出售庞大资产事，法清偿到期债务的危险或者导致公司保存无，转机情景实时推行讯息披露任务公司将凭据出售庞大资产事项，转机和防卫投资危险指引投资者合切来往。
式、临街情景、可应用空间、内部装修、地址楼层、结余行使年限等情景④局部要素批改：归纳较量估值对象与可比案例各自的修筑组织、修筑形，案例的批改系数确定各较量可比。分为差各要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
机构疏通融资承接合联事宜公司一方面踊跃与其他金融，资产以优化资产和债务组织另一方面正正在鼓舞出售个别，11月21日2022年，下简称 “丰翰益港”）缔结《合营框架公约》公司与连云港丰翰益港物业料理有限公司（以，立有限共同企业拟与丰翰益港成，益港控股由丰翰，投资债务成为融发投资厉重债权人拟选用先由共同企业刻意偿还防水施工融发，股权的式样收购融发投资再由共同企业以债权置换。
司债权柄益为了保证公，12月7日2021年，借钱人一心再贷皇庭国际告状，假贷纠葛案件正在福田法院正式立案包管人一心基金、皇庭集团民间，04 民初 61130 号案号（2021）粤 03，财富保全并申请了，属四个子公司的股权申请冻结皇庭集团下。
较量案例情景的剖判凭据对估值对象和，况辨别与估值对象的相应景况实行较量把各较量案例的本身景况服从参比状，批改系数表确定各要素证券时报电子报及时通过手机APP、网站免费阅读庞大财经消休资讯及上市公司告示，，况见下表简直情：
各类价钱影响要素简直要求凭据所选可比案例房地产的，要求注明表编制要素，如下表所示简直情景：
况实行系数批改凭据上表所述情，要素要求为根基以估值对象的各，要求与估值对象比拟较将较量可比案例相应，应的指数确定相，正比例注明如下各系数简直修：
及过期债务情景、投融资及偿债部署等注明公司是否保存无法清偿到期债务的危险题目一、请集合你公司目前的资金情景、有息欠债领域、2022年度到期债务，示相应危险并宽裕提。
）款 “上市公司近来三个管帐年度扣除非常常性损益前后净利润孰低者均为负值凭据《深圳证券来往所股票上市条例（2022年修订）》第9.8.1条第（七，筹备才力保存不确定性” 的章程且近来一年审计讲述显示公司连续，需被施行其他危险警示上市公司触及该境况。
公司（以下简称“皇庭地产”）缔结的《物业置备公约》（二）皇庭国际与皇庭集团、深圳市皇庭房地产开辟有限，0 层写字楼让渡给皇庭国际及其指定方皇庭地产将其持有的皇庭核心大厦 1，房款44其个别购,庭国际或其指定宗旨皇庭地产付出072.00万元由皇庭集团代皇，金、一心再贷应清偿皇庭国际之来往款子及股权让渡款上述购房款付出任务迁徙至皇庭集团系用于抵消一心基，该《物业置备公约》是以2021年基于，了钱币期间代价形成的吃亏公司对该个别购房款测算，依旧正在90%-95%之间估计可收回比例测算结果，了10%的信用减值吃亏是以基于厉谨性准则计提，年房地产市集不景气不过因为2022，交不渴望市集成，议》未推行完毕该《物业置备协，抵债金额44公司对该个别,计提信用减值吃亏的比例072.00万元加大了，值吃亏金额较上年同期有大幅延长导致2022年度计提的信用减，额以 2022 年年度讲防水施工述为准公司最终预期信用吃亏的计提金。
业的挂牌来往情景通过观察同类物，要素、局部要素、权柄要素等简直要求实行剖判对照按采取的三个可比案例来往情景、来往期间、区位，比方下拣选案：
一楼均价该价钱为，广场为零售业物业因为皇庭国商购物，业代价的影响较大其楼层要素对其物，广场共 4 层皇庭国商购物，同楼层实行价钱分歧批改是以凭据对估值对象的不，面值减值约64估算总值相较账,54万元874.，9.38%减值率约。
截至2022年9月30日经向皇庭集团疏通核实：，元、有息欠债163 亿元皇庭集团总资产386亿，67.73%资产欠债率。
况实行系数批改凭据上表所述情，要素要求为根基以估值对象的各，要求与估值对象比拟较将较量可比案例相应，应的指数确定相，正比例注明如下各系数简直修：
值对象与可比案例各自权柄情景⑤权柄要素批改：归纳较量估。分为差要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
值对象与可比案例各自权柄情景⑤权柄要素批改：归纳较量估。分为差要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
一楼均价该价钱为，广场为零售业物业因为重庆皇庭珠宝，业代价的影响较大其楼层要素对其物，场共计 6 层重庆珠宝皇庭广，下一层至地上四层零售业物业为地，为地下二层地下泊车场，楼层实行价钱分歧批改凭据对估值对象的差异，账面值减值约7估算总值相较,19万元360.，0.35%减值率约1。
业的挂牌来往情景通过观察同类物，要素、局部要素、权柄要素等简直要求实行剖判对照按采取的三个可比案例来往情景、来往期间、区位，比方下拣选案：
与三宗较量可比案例的来往日期②来往日期批改：凭据估值对象，日期指数为100以被估值房地产的，的现实情景实行批改凭据较量可比案例。期间与被估值对象基准日较近本次拣选三宗可比案例来往，格动摇不大近期市集价，原来行批改故不必要对。
目前截至，与来往对方协同研究中出售庞大资产事项尚正在，否告终尚保存不确定性出售庞大资产事项能，项未能依期推动和告终若公司出售庞大资产事，法清偿到期债务的危险或者导致公司保存无，转机情景实时推行讯息披露任务公司将凭据出售庞大资产事项，转机和防卫投资危险指引投资者合切来往。
值对象与可比案例各自权柄情景⑤权柄要素批改：归纳较量估。分为差要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
况实行系数批改凭据上表所述情，要素要求为根基以估值对象的各，要求与估值对象比拟较将较量可比案例相应，应的指数确定相，正比例注明如下各系数简直修：
有的投资性房地产-重庆青青公寓测算过四、深圳市皇庭不动产料理有限公司持程
与三宗较量可比案例的来往日期②来往日期批改：凭据估值对象，日期指数为100以被估值房地产的，的现实情景实行批改凭据较量可比案例。期间与被估值对象基准日较近本次拣选三宗可比案例来往，格动摇不大近期市集价，原来行批改故不必要对。
式、临街情景、可应用空间、内部装修、地址楼层、结余行使年限等情景④局部要素批改：归纳较量估值对象与可比案例各自的修筑组织、修筑形，案例的批改系数确定各较量可比。分为差各要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
各类价钱影响要素简直要求凭据所选可比案例房地产的，2026世界杯赛事安排要求注明表编制要素，如下表所示简直情景：
式、临街情景、可应用空间、内部装修、地址楼层、结余行使年限等情景④局部要素批改：归纳较量估值对象与可比案例各自的修筑组织、修筑形，案例的批改系数确定各较量可比。分为差各要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
含装修公寓的测算源委上述对毛坯及，、含装修价钱为第九层均价上述毛坯价钱为第5层均价，公寓为公寓物业因为重庆青青，业代价的肯定影响其楼层要素对其物，场共计 18层重庆珠宝皇庭广，楼层实行价钱分歧批改凭据对估值对象的差异，账面值减值约1估算总值相较,25万元008.，9.71%减值率约。
息披露的实质实正在、确凿、完备本公司及董事会举座成员包管信，导性陈述或庞大脱漏没有子虚纪录、误。
入低沉、近三年连续耗费等情景题目四、请你公司集合生意收，力是否保存庞大不确定性注明你公司连续筹备能，9.8.1条第（七）款章程的需被施行其他危险警示的境况是否或者触及我所《股票上市条例（2022年修订）》第，示合联危险并宽裕提。
较量案例情景的剖判凭据对估值对象和，2026世界杯主办国况辨别与估值对象的相应景况实行较量把各较量案例的本身景况服从参比状，批改系数表确定各要素，况见下表简直情：
估值对象为寻常来往①来往情景批改：，例的来往情景沟通与三宗较量可比案，案例无需实行批改故对三宗较量可比。
剖判总体，房产等典质物担保公司厉重融资均由，现金流褂讪典质物筹备。2026世界杯赛事安排可以渐渐就手竣事如合联资产出售，上述到期债务及诉讼能够接连处分公司，资产和债务组织将极大优化公司，展新生意供应资金支撑也能够为公司探求发，保守的兴盛促使公司更。接连竣事后资产出售，理中轻资产形式的物业料理供职公司将延续做好不动产运营管，资金更好的探求兴盛新生意并以资产出售获取的自有。
较量案例情景的剖判凭据对估值对象和，况辨别与估值对象的相应景况实行较量把各较量案例的本身景况服从参比状，批改系数表确定各要素，况见下表简直情：
、本次计提大额信用减值吃亏的欠款方的简直情景题目三、请你公司注明应收款子欠款金额前五名，2026世界杯主办国于欠款方名称包罗但不限，股股东、现实管制人的联系相合与你公司、你公司董监高及控，质及账龄款子性，力及信用危险欠款方偿债能，信用危险较往年的改变情景注明本次计提减值对象的，提是否宽裕、合规以前年度减值计，上年是否保存大幅添补讲述期计提合联减值较，来因及合理性大幅延长的。
业收入低沉固然面对营，呈现耗费境况估计近三年，极有用举措依旧主业筹备褂讪但公司于2022年度选用积，时同，索新生意等举措处分面对的连续筹备才力不确定性题目鼓舞出售个别资产以清偿债务并踊跃鼓舞计谋转型、探，设施有简直：
年12月31日截至2022，公司股权让渡款790万元公司已收到一心基金奉璧。《股权让渡公约》之填补公约二凭据一心基金和一心再贷缔结的，定刻日付出合同商定的款子一心基金和一心再贷未正在规，担连带付出义务则由皇庭集团承。
一楼均价该价钱为，核心为写字楼物业因为成都皇庭国际，业代价的有肯定影响其楼层要素对其物，核心共41层成都皇庭国际，同楼层实行价钱分歧批改是以凭据对估值对象的不，账面值减值约4估算总值相较,85万元230.，5.36%减值率约。
估值对象为寻常来往①来往情景批改：，例的来往情景沟通与三宗较量可比案，案例无需实行批改故对三宗较量可比。
隔断、途径邃晓度、群多措施具备度、根基措施完竣度、情况质地等要素确定各较量可比案例的批改系数③区域要素批改：归纳较量估值对象与可比案例各自的发达水平、周边地铁情景、距机场隔断、距火车站。分为差各要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
料理有限公司、重庆皇庭珠宝广场有限公司等资产的办理事务目前公司正连续推动深圳融发投资有限公司、成城市皇庭贸易，1 月 21 日2022 年 1，司缔结合于资产办理的《合营框架公约》公司与连云港丰翰益港物业料理有限公，益港控股由丰翰，投资债务成为融发投资厉重债权人拟选用先由共同企业刻意偿还融发，股权的式样收购融发投资再由共同企业以债权置换，事务仍正在延续推动中目前上述出资资产；所有资产办理事务后正在竣事上述个别或，及其它合联公司的所有债务让渡所得将用以偿还公司，流景况将取得极大改正公司的债务组织和现金，新生意供应资金支撑也为公司探求兴盛，保守的兴盛促使公司更。
5亿元均有房产等实物资产典质和股权质押公司一年内到期的有息欠债中的34.9，线都市核心区房产均正在一二，较优质资产，率较低且典质。
隔断、途径邃晓度、群多措施具备度、根基措施完竣度、情况质地等要素确定各较量可比案例的批改系数③区域要素批改：归纳较量估值对象与可比案例各自的发达水平、周边地铁情景、距机场隔断、距火车站。分为差各要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
各类价钱影响要素简直要求凭据所选可比案例房地产的，要求注明表编制要素，如下表所示简直情景：
的《合于对深圳市皇庭国际企业股份有限公司的合切函》（公司部合切函〔2023〕第105号）（以下简称“合切函”）深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称“公司”或“皇庭国际”）于2023年1月31日收到深圳证券来往所下发。露的《2022年度事迹预报》公司于2023年1月31日披，业收入6亿元至7亿元估计2022年竣工营；净利润”）为耗费15亿元至耗费22.5亿元竣工归属于上市公司股东的净利润（以下简称“。计提息金约8.8亿元事迹改观厉重原由于，计节减净利润8亿元至10亿元投资性房地产公正代价改观预，提减值绸缪应收款子计。件后高度珍视公司收到函，恢复布告如下现对合切函的：
业的挂牌来往情景通过观察同类物，要素、局部要素、权柄要素等简直要求实行剖判对照按采取的三个可比案例来往情景、来往期间、区位，比方下拣选案：
投资性房地产-成都皇庭国际核心测算过二、成城市皇庭贸易料理有限公司持有的程
隔断、途径邃晓度、群多措施具备度、根基措施防水施工完竣度、情况质地等要素确定各较量可比案例的批改系数③区域要素批改：归纳较量估值对象与可比案例各自的发达水平、周边地铁情景、距机场隔断、距火车站。分为差各要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
21年20，用减值吃亏1.57亿元公司春联系方款子计提信。方欠款的预期信用吃亏计提了相应的坏账绸缪2022年公司基于厉谨性准则对该个别联系，提信用减值吃亏3-5亿元估计2022年度新增计，有较大延长较上年同期，来因是厉重：
与三宗较量可比案例的来往日期②来往日期批改：凭据估值对象，日期指数为 100以被估值房地产的，的现实情景实行批改凭据较量可比案例。期间与被估值对象基准日较近本次拣选三宗可比案例来往，格动摇不大近期市集价，原来行批改故不必要对。
况实行系数批改凭据上表所述情，要素要求为根基以估值对象的各，要求与估值对象比拟较将较量可比案例相应，应的指数确定相，正比例注明如下各系数简直修：
司计谋转型为鼓舞公，新生意探求，下简称“意发功率”）已纳入公司兼并报表界限公司收购的德兴市意发功率半导体有限公司（以，级得到阶段性获胜公司计谋转型升；体范围的构制以及增添筹备领域异日跟着公司渐渐完竣功率半导，连续筹备才力和中央竞赛力该项生意将有用抬高公司。
售包罗皇庭核心等正在内的个别优质房产皇庭集团手下子公司皇庭房地产正正在出，所出售物业对应的存量贷款后此类商品房出售款子优先偿付，基金和一心再贷款对公司的上述欠款再将结余资金用于皇庭集团代偿一心。
性房地产公正代价改观来因题目二、请你公司注明投资,公正代价改观的简直测算历程厉重投资性房地产项目期末，否保存较大分歧比拟上一年度是,趋向和发卖情景注明讲述期内投资性房地产公正代价改观的厉重来因及合理性并集合合联投资性房地产项目地址区域房地产市集及周边可比项目价钱改变,势及可比项目保存较大分歧是否与表地房地产兴盛趋。
估值对象为寻常来往①来往情景批改：，例的来往情景沟通与三宗较量可比案，案例无需实行批改故对三宗较量可比。
”）持有的“成都皇庭国际核心”、重庆皇庭珠宝广场有限公司（简称“重庆皇庭”）持有的投资性房地产重庆皇庭珠宝广场（即“重庆皇庭广场”）及深圳市皇庭不动产料理有限公司（简称“皇庭不动产”）持有的“重庆青青公寓”公司2022 年度事迹预报中投资性房地产公正代价改观厉重为公司手下深圳融发投资有限公司（简称“融发投资”）持有的投资性房地产皇庭国商购物广场（即“深圳皇庭广场”）、2026世界杯赛事安排成城市皇庭贸易料理有限公司（简称“成都皇庭。内暂无犹如物业现实成交案例因为该上述物业近期该区域，犹如物业的挂牌来往价钱本次正在估算中参考相近，情景如下简直估算：
还债务的余额为38.86亿元公司因到期或涉诉等来因尚未偿，公司的27.5亿元贷款主假若中信信赖有限义务，处分融资到期及涉诉事宜公司已正在选用多种举措。目前截至，司缔结了展期公约厦门国际银行与公，常还本付息徽商银行正。
况实行系数批改凭据上表所述情，要素要求为根基以估值对象的各，要求与估值对象比拟较将较量可比案例相应，应的指数确定相，正比例注明如下各系数简直修：
值对象与可比案例各自权柄情景⑤权柄要素批改：归纳较量估。分为差要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
各类价钱影响要素简直要求凭据所选可比案例房地产的，要求注明表编制要素，如下表所示简直情景：
式、临街情景、可应用空间、内部装修、地址楼层、结余行使年限等情景④局部要素批改：归纳较量估值对象与可比案例各自的修筑组织、修筑形，案例的批改系数确定各较量可比。分为差各要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
估值对象为寻常来往①来往情景批改：，例的来往情景沟通与三宗较量可比案，案例无需实行批改故对三宗较量可比。
金欠付公司的股东分红款对待一心幼贷、一心基，向法院提告状讼并实行网上立案公司已于2022年10月8日，2）粤 0304民初 47601号、（2022）粤 0304 民初 47599 号并于2022年10月26日收到广东省深圳市福田区黎民法院《受理案件报告书》（202，下简称“一心基金”）以及公司与深圳市一心幼额再贷款有限公司（以下 简称“一心幼贷”）红利分派纠葛一案公司全资子公司深圳市皇庭基金料理有限公司（以下简称“皇庭基金”）与深圳市一心投资基金股份公司 （以，正式立案已获法院。
22 年度2、20，效举措依旧主业筹备褂讪公司一方面选用踊跃有，、探求新生意等举措处分面对的连续筹备才力不确定性题目另一方面鼓舞出售个别资产以清偿债务并踊跃鼓舞计谋转型；非常常性损益前后净利润孰低者为负值公司2020年度、2021年度扣除，连续筹备才力保存庞大不确定性2021年度审计讲述显示公司，门开头测算凭据财政部，常性损益前后净利润孰低者为负值估计公司2022年度扣除非经，2022年度审计讲述意见为准合联情景最终以审计机构出具的，司连续筹备才力保存庞大不确定性若2022年度审计讲述显示公，订）》第9.8.1条第（七）款章程的需被施行其他危险警示的境况将导致公司或者触及《深圳证券来往所股票上市条例（2022年修，防卫投资危险指引投资者。2026世界杯主办国
隔断、途径邃晓度、群多措施具备度、根基措施完竣度、情况质地等要素确定各较量可比案例的批改系数③区域要素批改：归纳较量估值对象与可比案例各自的发达水平、周边地铁情景、距机场隔断、距火车站。分为差各要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
好贸易不动产运营料理三、公司将延续中心做，量资产的效益连续开掘存，现金预备料理才力同时公司也抬高，与开销的金额、刻日科学般配现金流入，的现金贮备依旧合理，连续筹备保卫公司。
称：皇庭国际、皇庭B 布告编号：2023-3证券代码：000056、200056 证券简6
及以前年度2021年，子公司财政景况较好皇庭集团及其手下，厉重漫衍正在深圳地域自持和贮备的项目，优质资产，较高收益，、钦州项目等存量房产去化速率同时正在连接加疾深圳福田、东莞，金回笼加疾资。集团的整个情景公司归纳皇庭，应收款子的可收回性实行了测算对皇庭集团及其手下子公司的，慎性准则并基于谨，计提了相应的坏账绸缪凭据预期信用吃亏率，宽裕且合理计提的金额。
年12月31日截至2022，一心基金和一心再贷催款公司已多次向皇庭集团、，付合联款子促进其支；团示意皇庭集，商讨和来往必要期间上述合联房产的出售，心等合联房产的出售事务其仍正在踊跃鼓舞皇庭中，洽说出售中仍正在踊跃。
值对象与可比案例各自权柄情景⑤权柄要素批改：归纳较量估。分为差要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。
较量案例情景的剖判凭据对估值对象和，况辨别与估值对象的相应景况实行较量把各较量案例的本身景况服从参比状，批改系数表确定各要素，况见下表简直情：
景况、资金能力以及债务推行情景（一）公司凭据皇庭集团的财政，的应收款子的可收回性从新实行了剖判和评估对一心基金和一心再贷的欠款以及其他联系方，联系方款子的可收回情景未有好转迹象创制一心基金和一心再贷的欠款及其他，不确定性增大估计收回的。
投资性房地产-重庆皇庭珠宝广场测算过三、重庆皇庭珠宝广场有限公司持有的程
各类价钱影响要素简直要求凭据所选可比案例房地产的，要求注明表编制要素，如下表所示简直情景：
总金额约9.91亿元公司应收联系方款子，心基金”）的股权让渡款2.86亿元、应收股利0.99 亿元主假若应收参股公司深圳市一心投资基金股份公司（以下简称“同，一心再贷”）的借钱本金及息金 2.68 亿元应收深圳市一心幼额再贷款有限公司（以下简称“；下简称“皇庭集团”）合联方的平日筹备性合联的款子其余为应收控股股东及深圳市皇庭集团有限公司（以，供职费、物业料理费及应收飞机租赁款等主假若应收招商租赁供职费、委托筹备，为3.38亿元筹备性债权金额。催缴合联款子公司正踊跃，优先抵偿上述应收款子公司应付的办公室房钱。
与三宗较量可比案例的来往日期②来往日期批改：凭据估值对象，日期指数为100以被估值房地产的，的现实情景实行批改凭据较量可比案例。期间与被估值对象基准日较近本次拣选三宗可比案例来往，格动摇不大近期市集价，原来行批改故不必要对。
估值对象为寻常来往①来往情景批改：，例的来往情景沟通与三宗较量可比案，案例无需实行批改故对三宗较量可比。
述测算通过上，于上市公司股东的净利润 8-10 亿元投资性房地产公正代价改观估计节减归属，业资历的评估机构及审计机构实行评估和审计后确定最终公正代价改观金额以公司延聘的拥有证券期货从。
隔断、途径邃晓度、群多措施具备度、根基措施完竣度、情况质地等要素确定各较量可比案例的批改系数③区域要素批改：归纳较量估值对象与可比案例各自的发达水平、周边地铁情景、距机场隔断、距火车站。分为差各要素，差较，般一，好较，个品级好五。一个品级每相差，当批改赐与适。